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Il tuo Bnb si trova a Milano, Torino, Roma, Napoli, Bologna, Firenze, Genova, Palermo o in qualsiasi città, Comune o Provincia italiana? Gestisci un’affittacamere? La tua casa vacanze è in forma non imprenditoriale? Hai deciso di locare il tuo immobile come affitto turistico? Contattaci, ti invieremo subito il preventivo e ti guideremo all’acquisto.
Assicurazione Property Manager
Gestisci una Società che affitta a breve termine, a scopo turistico, appartamenti a terzi per conto dei proprietari dell’immobile?
Assicurazione agriturismo
Scopri le offerte dedicate alle strutture ricettive organizzate in forma agrituristica. Offriamo una copertura specifica per coprire i rischi tipici delle attività di ricezione e ospitalità esercitate dagli imprenditori agricoli.
Perché assicurare la tua casa in affitto breve?
Le strutture ricettive assomigliano sempre più a veri e propri hotel in miniatura, con i rischi tipici dell’attività alberghiera.
Affitti brevi, un fenomeno in crescita
Perché gli italiani preferiscono affittare i propri immobili per brevi periodi di tempo?
Maggiori profitti
La rendita media annua dell’affitto breve è maggiore rispetto a quella garantita dalla locazione tradizionale. I canoni giornalieri sono infatti più remunerativi di quelli mensili.
Maggiore sicurezza
Il mercato tradizionale non è considerato sicuro in quanto l’inquilino potrebbe non pagare. Chi possiede un’immobile preferisce affittarlo per brevi periodi.
Vantaggi fiscali
Se gli ospiti non superano i 30 giorni di permanenza non è prevista la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate e si risparmia l’imposta di bollo.
Le strutture ricettive extra alberghiere
Offrono servizi per l’ospitalità con pernottamento ai turisti, sono disciplinate dalle leggi regionali.
Case Vacanze
Case o appartamenti concesse in locazione ai turisti, con contratti non inferiori a 7 giorni e non superiori a 6 mesi consecutivi, senza la prestazione di alcun servizio alberghiero.
Bed & Breakfast
Strutture ricettive a conduzione familiare, gestite in forma non imprenditoriale. Offrono alloggio e prima colazione, nella casa di residenza del proprietario.
Affittacamere
Strutture composte da non più di sei camere, ubicate in non più di due appartamenti in uno stesso stabile, nei quali sono forniti alloggio e servizi complementari.
Locazione turistica
Consiste nella mera locazione di una stanza o di un appartamento, senza l’offerta di alcun servizio aggiuntivo. E’ regolata dal Codice Civile e non dalle leggi regionali. Le Regioni tuttavia possono prevedere per questo tipo di locazioni alcune limitazioni.
Attività ricettive a confronto
Affittacamere, bed and breakfast, case vacanze, ecco le differenze.
Bed and Breakfast vs Affittacamere
Le principali differenze si riscontrano a livello di adempimenti amministrativi e fiscali.
Il B&B non costituisce attività d’impresa: l’attività, secondo le normative regionali, deve essere esercitata in maniera saltuaria, non in modo organizzato e continuativo. Non configurando attività d’impresa il B&B non richiede particolari adempimenti burocratici e gode di agevolazioni fiscali. L’attività di Affittacamere invece, pur non essendo necessariamente un’attività imprenditoriale, non è definita saltuaria (non è stabilito alcun limite temporale o periodo massimo di apertura) e implica l’iscrizione al Registro Esercenti il Commercio (REC), l’assunzione di una partita IVA e la tenuta dei relativi registri.
Sotto l’aspetto organizzativo la differenza è meno evidente e riguarda il limite massimo imposto al numero delle camere affittate: i Bed and Breakfast possono mettere a disposizione degli ospiti al massimo 3 camere e sei posti letto, mentre agli affittacamere, sono permesse fino a sei camere, dislocate anche in appartamenti diversi seppur nello stesso stabile (di solito senza limitazioni in relazione al numero di posti letto).
Casa Vacanze contro tutti
Analizzando le norme che regolano le due tipologie di strutture ricettive extra alberghiere sopra descritte non emergono differenze sostanziali: sia nel caso di Bed and Breakfast che nel caso di affittacamere si tratta di stanze in affitto, seppur con diverse capacità ricettive e adempimenti fiscali e burocratici. Le Case Vacanze sono invece strutture completamente indipendenti: il cliente ha l’appartamento o il monolocale a sua completa disposizione, senza doverlo condividere con altri ospiti. Si tratta di una tipologia di soggiorno all’insegna della riservatezza che consente agli ospiti di godere di maggiore privacy.
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