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Assicurazionebedandbreakfast.it

“Leader in Italia dell’assicurazione di Bed & Breakfast,

case vacanze e affittacamere”

 

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Chi siamo

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Assicuriamo le case in affitto degli italianifirst

Siamo un’intermediario assicurativo specializzato nella copertura dei rischi di strutture ricettive extra alberghiere e, più in generale, nell’assicurazione di case e appartamenti in affitto. Offriamo un servizio personalizzato, di qualità e dall’alto livello innovativo, a condizioni di offerta semplici e trasparenti. Tradizione assicurativa e innovazione si fondono in una realtà che rappresenta una vera e propria eccellenza nel panorama assicurativo italiano.

 

insuranceSoluzioni assicurative specifiche

La tua attività si trova a Milano, Torino, Roma, Napoli, Bologna, Firenze, Genova, Palermo o in qualsiasi città, Comune o Provincia italiana? Si tratta di bed and breakfast, casa vacanze, affittacamere, appartamento uso turistico, di una semplice casa in affitto o di qualsiasi altra tipologia prevista dalla legge? La tua attività è gestita in forma imprenditoriale o non imprenditoriale? Acquista la tua polizza ideale tra i nostri prodotti, affidati agli specialisti dell’assicurazione casa vacanze.

 

Acquista ora la tua copertura in pochi click!

Se desideri acquistare la polizza di responsabilità civile da presentare unitamente alla SCIA, nei casi in cui è richiesta dalla normativa, potrai scegliere il prodotto SMALL. Se non vuoi limitarti alla polizza obbligatoria per legge e desideri coprire gli elevati rischi che l’attività ricettiva comporta scegli il prodotto MEDIUM, LARGE, EXTRALARGE o contattaci per un preventivo personalizzato! La tua abitazione e la tua attività sono le più grandi soddisfazioni ma possono essere fonti inesauribili di guai: clicca sull’icona, scopri le garanzie e procedi all’acquisto dopo aver analizzato le condizioni di polizza.

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Chi assicuriamo

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A chi ci rivolgiamo?real-estate (1)

Siamo specializzati nella copertura assicurativa di strutture ricettive extra alberghiere. Si tratta di attività che offrono servizi per l’ospitalità con pernottamento ai turisti, durante il loro soggiorno in un determinato luogo. Possono essere gestite in forma imprenditoriale o non imprenditoriale. Assicuriamo Bed and Breakfast, Case Vacanze, Affittacamere, Appartamenti Uso Turistico, Residence, Ostelli, Agriturismi, Case in Affitto ed ogni altra forma di attività ricettiva diversa dagli Hotel.

 

Inquadramento normativohome

Il Codice del turismo, varato con il decreto legislativo 79/2011, disciplina lo svolgimento dell’attività ricettiva. Nel Titolo III sono definite le strutture ricettive, tra cui rientrano quelle extra alberghiere. La Corte Costituzionale, ha tuttavia dichiarato incostituzionali 19 articoli del Codice per eccesso di delega. L’incostituzionalità è stata sollevata dalle Regioni Puglia, Toscana, Umbria e Veneto: lo Stato avrebbe fatto un’invasione di campo, accentrando funzioni legislative di competenza delle regioni, andando ben oltre la delega legislativa che consentiva il solo riordino delle leggi già esistenti in materia di turismo.

 

Classificazione delle attivita’ ricettive

Le classificazioni delle strutture ricettive sono quindi definite dalle leggi regionali: per ogni regione si ha una diversa classificazione di strutture ricettive extra-alberghiere. Anche i parametri che determinano le tipologie di strutture ricettive variano da regione a regione. Ad esempio, le stanze massime che possono essere aperte in un Bed and Breakfast nel Lazio, non sono le stesse in Lombardia. Le attività ricettive extra alberghiere più diffuse, sono Bed and BreakfastAffittacamere e Case e Appartamenti per Vacanze. La Legge definisce:



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Bed & Breakfast

Strutture ricettive a conduzione ed organizzazione familiare, gestite da privati in forma non imprenditoriale, che forniscono alloggio e prima colazione utilizzando parti della stessa unità immobiliare purché funzionalmente collegate e con spazi familiari condivisi.


Case Vacanze

Case o appartamenti, arredati e dotati di servizi igienici e di cucina autonomi, dati in locazione ai turisti, nel corso di una o più stagioni, con contratti aventi validità non inferiore a sette giorni e non superiore a sei mesi consecutivi senza la prestazione di alcun servizio di tipo alberghiero.


Affittacamere

Strutture composte da non più di sei camere, ubicate in non più di due appartamenti ammobiliati in uno stesso stabile, nei quali sono forniti alloggio ed eventualmente servizi complementari.



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Focus: attivita’ ricettive a confrontohouse-3

Sempre più spesso sentiamo parlare di bed and breakfast, case vacanze, affittacamere, senza conoscere nel dettaglio le reali differenze tra le varie tipologie di strutture ricettive. Che differenza c’è tra un bnb e una casa vacanze gestita in forma non imprenditoriale? Gli affittacamere sono tutti uguali? E le case in affitto? In questo calderone, complice la normativa in materia piuttosto confusa o quantomeno non sempre applicata correttamente poi nella realtà, proviamo a fare chiarezza evidenziando le principali differenze e analogie tra le tipologie più diffuse.

 


BED AND BREAKFAST VS AFFITTACAMERE

Le principali differenze tra Bed and Breakfast e Affittacamere si riscontrano a livello di adempimenti amministrativi e fiscali. Il B&B non costituisce attività d’impresa: l’attività, secondo le normative regionali, deve essere esercitata in maniera saltuaria, non in modo organizzato e continuativo. Non configurando attività d’impresa il B&B non richiede particolari adempimenti burocratici e gode di agevolazioni fiscali. L’attività di Affittacamere invece, pur non essendo necessariamente un’attività imprenditoriale, non è definita saltuaria (non è stabilito alcun limite temporale o periodo massimo di apertura) e implica l’iscrizione al Registro Esercenti il Commercio (REC), l’assunzione di una partita IVA e la tenuta dei relativi registri.

Sotto l’aspetto organizzativo la differenza è meno evidente e riguarda il limite massimo imposto al numero delle camere affittate: i Bed and Breakfast possono mettere a disposizione degli ospiti al massimo 3 camere e sei posti letto, mentre agli affittacamere, sono permesse fino a sei camere, dislocate anche in appartamenti diversi seppur nello stesso stabile (di solito senza limitazioni in relazione al numero di posti letto).

Aprire un’attività di Affittacamere è l’alternativa per chi vuole esercitare in forma di impresa un’attività paragonabile a quella di Bed and Breakfast, superando i limiti tipici di tale forma, a fronte di maggiore burocrazia.

 

CASE VACANZE

Analizzando le norme che regolano le due tipologie di strutture ricettive extra alberghiere sopra descritte non emergono differenze sostanziali: sia nel caso di Bed and Breakfast che nel caso di affittacamere si tratta di stanze in affitto, seppur con diverse capacità ricettive e adempimenti fiscali e burocratici.

Le Case Vacanze sono invece strutture completamente indipendenti: il cliente ha l’appartamento o il monolocale a sua completa disposizione, senza doverlo condividere con altri ospiti. Si tratta di una tipologia di soggiorno all’insegna della riservatezza che consente agli ospiti di godere di maggiore privacy. L’attività può essere espletata in forma imprenditoriale (gestita quindi da una società) oppure privatamente in forma non imprenditoriale.

Le Case Vacanze gestite da privati in forma non imprenditoriale sono offerte in affitto ai turisti anche per brevi periodi, in molti casi addirittura per pochi giorni: si tratta del cosiddetto “short lets”. Questa tipologia ricettiva può essere esercitata dai privati che hanno la disponibilità di massimo 3 unità abitative site nello stesso comune e, nonostante si tratti di un fenomeno sempre più diffuso, non è regolata da specifiche normative. La gestione in forma non imprenditoriale non necessita dell’apertura di partita IVA.

APPARTAMENTO USO TURISTICO

CASA IN AFFITTO

 

one L’assicurazione B&B è obbligatoria per legge?

I requisiti minimi per l’esercizio delle suddette attività sono stabiliti dalle specifiche Leggi Regionali: la stipula della polizza assicurativa sulla Responsabilità Civile per le strutture ricettive extra alberghiere definite come Bed and Breakfast, Case Vacanze e Affittacamere è obbligatoria per Legge in gran parte delle  Regioni italiane.

 

twoChe cos’è la SCIA?

La prima cosa da fare per intraprendere l’attività è la presentazione in via telematica della SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio attività). Alla SCIA vanno allegati i documenti necessari per la completa definizione della pratica: gli allegati variano da regione a regione e, nella maggior parte dei casi, includono la polizza di assicurazione di Responsabilità Civile.

 

threePerchè assicurazione B&B?

Le strutture ricettive extra alberghiere costituiscono un fenomeno in continua ascesa, attirando un numero di clienti sempre maggiore. I turisti optano per questa tipologia di soggiorno per via dei prezzi contenuti e per respirare l’atmosfera familiare, senza rinunciare al comfort. Somigliano sempre più a veri e propri piccoli hotel e presentano rischi simili a quelli tipici dell’attività alberghiera. Potrebbe accadere che un cliente subisca un infortunio all’interno della struttura o arrechi danni a terzi nella conduzione del fabbricato. Spiacevoli e costosi eventi potrebbero inoltre danneggiare l’immobile: incendio, acqua condotta, ricerca del guasto. Al di la dell’obbligatorietà per legge (che in ogni caso riguarda la sola assicurazione di responsabilità civile), stipulare una polizza che tuteli gli ospiti clienti ed allo stesso tempo protegga la struttura è un’assoluta necessità per svolgere la propria attività in tranquillità e proteggere l’immobile di cui si è proprietari. E’ fondamentale proteggere, oltre la propria attività, il bene più prezioso: la propria casa.



Garanzie assicurate

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Garanziehome

La nostra proposta UnipolSai, prima compagnia italiana nei rami danni è la soluzione ideale per farti vivere serenamente la quotidianità della tua attività e proteggere allo stesso tempo la casa di cui sei proprietario. Ti offriamo una sicurezza su misura attraverso un’ampia gamma di coperture specifiche che possono essere combinate in base alle singole esigenze, consentendoti di scegliere un livello di protezione personalizzabile. Hai a disposizione 2 sezioni per comporre la tua polizza: Responsabilità Civile e Incendio.



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Responsabilita’ civile

Ti protegge dalle conseguenze economiche derivanti da danni causati a terzi in relazione alla proprietà dell’abitazione: copre i danni provocati ai vicini di casa (perdita d’acqua, incendio, ecc.) e gli infortuni subiti dagli ospiti o dalla collaboratrice domestica.

 

La garanzia Responsabilità civile ti protegge da eventuali richieste di risarcimento per danni causati a terzi in relazione:

Alla proprietà dell’abitazione (R.C. del Fabbricato)
La polizza risarcisce le somme che ospiti e/o clienti del Bed & Breakfast, affittacamere o casa vacanze siano tenuti a pagare nella loro qualità di conduttori dei locali.

 

Ricorso terzi da incendio
Nella Sezione Responsabilità Civile è inclusa la garanzia Ricorso Terzi da Incendio: la Compagnia risarcisce i danni causati ai beni di terzi a seguito di incendio, fumo, scoppio o esplosione.



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Incendio

Protegge l’abitazione e i beni contenuti, come mobili, elettrodomestici ed effetti personali, non solo dai danni derivanti da incendio ma anche da altri eventi quali un’esplosione, uno sbalzo nella tensione della corrente elettrica, la rottura di un tubo, la fuoriuscita di acqua ecc.

 

Proteggi l’abitazione e il suo contenuto non solo da incendio, ma anche da altri spiacevoli e costosi eventi quali:

Acqua condotta
La polizza copre i danni materiali e diretti alle cose assicurate causati da fuoriuscita di acqua condotta a seguito di rottura accidentale di impianti idrici, igienici, di riscaldamento, di condizionamento, di pluviali o di grondaie pertinenti all’Abitazione.

Occlusione condutture/rigurgito scarichi
Occlusione delle condutture di impianti idrici, igienici, di riscaldamento o condizionamento, nonché rigurgiti di fogne; sono compresi anche i danni derivanti da acqua piovana infiltrata nel fabbricato in seguito ad occlusione o traboccamento di gronde, pluviali o condutture di scarico.

Ricerca del guasto
La polizza copre le spese, conseguenti a sinistro indennizzabile per i danni da fuoriuscita di acqua condotta, sostenute per ricercare, riparare, sostituire le condutture che hanno provocato la fuoriuscita accidentale d’acqua e per demolire e ripristinare la parte danneggiata dell’Abitazione assicurata.

Fuoriuscita acqua da elettrodomestici
La Società indennizza i danni materiali e diretti alle cose assicurate anche se causati da fuoriuscita d’acqua da apparecchiature e macchine ad uso domestico collegate a condutture d’acqua, dalle relative tubazioni di collegamento agli impianti idrici dell’abitazione, se dipendente da rottura, difetto, ingorgo, traboccamento o fatto di terzi.

Fenomeni elettrici
La polizza copre i danni materiali e diretti alle cose assicurate causati da correnti,scariche ed altri fenomeni elettrici ad impianti ed apparecchi elettrici ed elettronici, da qualunque causa originati.

 



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Il Massimale RC Raddoppia!

In caso di emergenza o di necessità, la polizza mette a disposizione dell’Assicurato,

 

 

 



ACQUISTA

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Acquista ora la tua copertura in pochi click!carrier

Acquistare la tua copertura sarà facilissimo! Scegli tra le nostre proposte UnipolSai, prima Compagnia Italiana nei rami danni, quella che più si adatta alle tue esigenze assicurative. Se desideri assicurare un Bed and Breakfast, una Casa Vacanze in forma non imprenditoriale, un’Affittacamere, un Appartamento Uso Turistico, un’Affittacamere, la tua Casa in Affitto clicca sul prodotto SMALL, MEDIUM, LARGE o EXTRALARGE e procedi all’acquisto. O contattaci.

 


 

PRODOTTO SMALL – EURO 129,00

La nostra proposta SMALL è un prodotto UnipolSai, prima Compagnia Italiana nei rami danni. Include la garanzia Responsabilità Civile con massimale 500.000,00 Euro: il primo e più importante  grado di copertura per svolgere la tua attività in tutta tranquillità, a fronte di un costo contenuto.

Riepilogo Garanzie Assicurate

• Responsabilità Civile: Euro 500.000,00

• Ricorso Terzi da Incendio: Euro 250.000,00

 


 

PRmedium_newODOTTO MEDIUM – Euro 159,00

La nostra proposta MEDIUM è un prodotto UnipolSai, prima Compagnia Italiana nei rami danni. Include la garanzia Responsabilità Civile, con massimale elevato a 1.000.000,00 di Euro, assicurandoti un livello di copertura ancora maggiore!

Riepilogo Garanzie Assicurate

• Responsabilità Civile: Euro 1.000.000,00

• Ricorso Terzi da Incendio: Euro 250.000,00

 


 

PRODOTTO LARGE – Euro 259,00

La nostra proposta LARGE è un prodotto UnipolSai, prima Compagnia Italiana nei rami danni. Include la garanzia Responsabilità Civile con massimale 500.000,00 Euro e la garanzia Incendio per garantirti da danni arrecati a terzi e proteggere allo stesso tempo la casa di cui sei proprietario.

Riepilogo Garanzie Assicurate

• Responsabilità Civile: Euro 500.000,00

• Ricorso Terzi da Incendio: Euro 250.000,00

• Incendio Fabbricato: Euro 100.000,00

• Incendio Contenuto: Euro 20.000,00

 


 

xlarge_newPRODOTTO EXTRALARGE – Euro 289,00

La nostra proposta EXTRA LARGE è un prodotto UnipolSai, prima Compagnia Italiana nei rami danni. Include la garanzia Responsabilità Civile con Massimale elevato ad Euro 1.000.000,00, la garanzia Incendio e la garanzia Assistenza: per una copertura globale, a 360 gradi!

Riepilogo Garanzie Assicurate

• Responsabilità Civile: Euro 1.00.000,00

• Ricorso Terzi da Incendio: Euro 250.000,00

• Incendio Fabbricato: Euro 100.000,00

• Incendio Contenuto: Euro 20.000,00

 


 

house (5)Avvertenze

Riepiloghiamo di seguito alcune informazioni fondamentali per l’assicurato prima della sottoscrizione del contratto. Non avere fretta, ti chiediamo di impiegare alcuni minuti per leggere attentamente le informazioni relative al contratto e le condizioni di polizza prima di procedere all’acquisto!

 

Ambito delle garanzie

Ai fini della garanzia Incendio abbiamo considerato, a titolo esemplificativo, un appartamento di circa 80 mq con valore di ricostruzione pari ad Euro 100.000,00 e valore contenuto pari ad Euro 20.000,00.

 

Proroga del contratto e periodo assicurativo

Il contratto è stipulato con tacito rinnovo: in mancanza di disdetta comunicata da una delle parti almeno 30 giorni prima della scadenza dell’Assicurazione, con lettera raccomandata oppure via fax, il contratto è prorogato per un anno e così successivamente. Il periodo assicurativo è stabilito nella durata di un anno.

 

Diritto di recesso

Dopo ogni sinistro e fino al sessantesimo giorno dal pagamento o rifiuto dell’indennizzo, ciascuna delle parti può recedere dall’assicurazione dandone preventiva comunicazione scritta all’altra parte, spedita almeno 30 giorni prima rispetto alla data di efficacia del recesso. Si rinvia all’articolo 1.8 “Recesso in caso di sinistro” delle Norme che regolano il contratto in generale per gli aspetti di dettaglio.

 

Messaggio pubblicitario con finalità promozionale

Prima della sottoscrizione leggere il Fascicolo Informativo da richiedere in Agenzia o consultabile cliccando il seguente link:

 

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Contatti

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Per maggiori informazioni sui nostri prodotti:agenda

Numero Verde 800.59.59.59

PEC doriabellisario@pec.it

Oppure compila il form sottostante

– Per eventuali reclami clicca qui –

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