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Assicurazione Property Manager

Gestisci una Società che affitta a breve termine, a scopo turistico, appartamenti a terzi per conto dei proprietari dell’immobile? 

Assicurazione agriturismo

Scopri le offerte dedicate alle strutture ricettive organizzate in forma agrituristica. Offriamo una copertura specifica per coprire i rischi tipici delle attività di ricezione e ospitalità esercitate dagli imprenditori agricoli.

Perché assicurare la tua casa in affitto breve?

Le strutture ricettive assomigliano sempre più a veri e propri hotel in miniatura, con i rischi tipici dell’attività alberghiera.

Tutela gli ospiti e la tua casa

Un ospite potrebbe farsi male all’interno della struttura o arrecare danni ai vicini. Spiacevoli e costosi eventi potrebbero danneggiare l’immobile: incendio, acqua condotta, ricerca del guasto.

E’ obbligatorio per legge

La polizza di Responsabilità Civile per le strutture ricettive extra alberghiere come Bed and Breakfast, Case Vacanze e Affittacamere è obbligatoria per Legge in gran parte delle  Regioni italiane.

Lo richiede la SCIA

Alla SCIA vanno allegati i documenti necessari per la completa definizione della pratica: gli allegati variano da regione a regione e, nella maggior parte dei casi, includono la polizza di Responsabilità Civile.

Affitti brevi, un fenomeno in crescita

Perché gli italiani preferiscono affittare i propri immobili per brevi periodi di tempo?

Maggiori profitti

La rendita media annua dell’affitto breve è maggiore rispetto a quella garantita dalla locazione tradizionale.  I canoni giornalieri sono infatti più remunerativi di quelli mensili.

Maggiore sicurezza

Il mercato tradizionale non è considerato sicuro in quanto l’inquilino potrebbe non pagare. Chi possiede un’immobile preferisce affittarlo per brevi periodi.

Vantaggi fiscali

Se gli ospiti non superano i 30 giorni di permanenza non è prevista la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate e si risparmia l’imposta di bollo.

Le strutture ricettive extra alberghiere

Offrono servizi per l’ospitalità con pernottamento ai turisti, sono disciplinate dalle leggi regionali.

Case Vacanze

Case o appartamenti concesse in locazione ai turisti, con contratti non inferiori a 7 giorni e non superiori a 6 mesi consecutivi, senza la prestazione di alcun servizio alberghiero.

Bed & Breakfast

Strutture ricettive a conduzione familiare, gestite in forma non imprenditoriale. Offrono alloggio e prima colazione, nella casa di residenza del proprietario.

Affittacamere

Strutture composte da non più di sei camere, ubicate in non più di due appartamenti in uno stesso stabile, nei quali sono forniti alloggio e servizi complementari.

Locazione turistica

Consiste nella mera locazione di una stanza o di un appartamento, senza l’offerta di alcun servizio aggiuntivo. E’ regolata dal Codice Civile e non dalle leggi regionali. Le Regioni tuttavia possono prevedere per questo tipo di locazioni alcune limitazioni. 

Attività ricettive a confronto

Affittacamere, bed and breakfast, case vacanze, ecco le differenze.

Bed and Breakfast vs Affittacamere

Le principali differenze si riscontrano a livello di adempimenti amministrativi e fiscali.

Il B&B non costituisce attività d’impresa: l’attività, secondo le normative regionali, deve essere esercitata in maniera saltuaria, non in modo organizzato e continuativo. Non configurando attività d’impresa il B&B non richiede particolari adempimenti burocratici e gode di agevolazioni fiscali. L’attività di Affittacamere invece, pur non essendo necessariamente un’attività imprenditoriale, non è definita saltuaria (non è stabilito alcun limite temporale o periodo massimo di apertura) e implica l’iscrizione al Registro Esercenti il Commercio (REC), l’assunzione di una partita IVA e la tenuta dei relativi registri.

Sotto l’aspetto organizzativo la differenza è meno evidente e riguarda il limite massimo imposto al numero delle camere affittate: i Bed and Breakfast possono mettere a disposizione degli ospiti al massimo 3 camere e sei posti letto, mentre agli affittacamere, sono permesse fino a sei camere, dislocate anche in appartamenti diversi seppur nello stesso stabile (di solito senza limitazioni in relazione al numero di posti letto).

Casa Vacanze contro tutti

Analizzando le norme che regolano le due tipologie di strutture ricettive extra alberghiere sopra descritte non emergono differenze sostanziali: sia nel caso di Bed and Breakfast che nel caso di affittacamere si tratta di stanze in affitto, seppur con diverse capacità ricettive e adempimenti fiscali e burocratici. Le Case Vacanze sono invece strutture completamente indipendenti: il cliente ha l’appartamento o il monolocale a sua completa disposizione, senza doverlo condividere con altri ospiti. Si tratta di una tipologia di soggiorno all’insegna della riservatezza che consente agli ospiti di godere di maggiore privacy.

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